中国未来城市潜力排名 未来15个最具潜力的城市

时间:2019-11-25 14:37:38 星座

  提到未来15个最具潜力的城市在哪,不少朋友都比较感兴趣,但是,许多人会问中国未来十年最具发展潜力城市?想必大家一定想知道中国未来最有发展潜力的二十个城市,今天大师为大家分析一下中国未来最有发展潜力的二十个城市,希望能够解决大家内心的疑惑不解,抓紧一起来看看中国未来城市潜力排名吧!

  未来15个最具潜力的城市在哪

  近日,平安证券宏观研究团队发表一份《中国城市房地产的绩优股和潜力股——城市房价驱动因素剖析(报告II)》的研报,这份报告以供给需求、金融信贷、调控政策等为依据,筛选出近年来房价表现最好的15个城市,以及未来潜力最大的15个城市。

  近年房价涨幅最大的前15个城市排名:深圳,厦门,广州,上海,南京,合肥,北京,郑州,福州,武汉,杭州,天津,石家庄,长沙,济南。中国未来重点发展城市。

  未来15个最具潜力的城市排名:乌鲁木齐、成都、海口、天津、宁波、哈尔滨、西宁、北京、上海、杭州、石家庄、兰州、呼和浩特、大连、深圳。城市发展潜力排名2018。

  这份名单是在35个重点城市筛选出的,具体包括4个直辖市、22个省会城市、4个自治区首府(**拉萨除外)5个计划单列市(大连、青岛、宁波、厦门、深圳)。

  在小白的印象中,此类报告并不多见,报告从城市基本面进行了非常详细的分析,对我们普通人的买房有一定的参考意义。长三角最具潜力的城市。

  我们都知道,一个城市房价有没有潜力,短期看政策、中期看土地、长期看人口,对这些驱动房价上涨的基本要素,报告分析如下:

  一、驱动房价的需求因素:分为存量人口和流动人口中国不可替代未来城市。

  存量人口指标分析主要是常住人口与户籍人口,工作人口与常住人口的比值以及小学生在校人数增速。中国最发达城市排名。

  常住人口一般视为潜在购房需求,工作人口视为购房的经济实力,常住人口与户籍人口,工作人口与常住人口的比值越大购房需求越大。研报中还罕见运用了小学生人数分析人口,一般来说,小学生人数由教育局以数人头方式统计,受政绩干扰程度低,可信度高,小学生人数越高,说明潜在的人口增加越快。

  二、驱动房价的供给因素:分为库存土地和增量土地未来最有发展的城市。

  库存土地主要是分为狭义的库存,即商品房待售面积;还有广义的库存,即商品房待售面积 (施工面积-竣工面积-期房销售)。

  土地供给主要是土地购置面积与当地人口的比例,库存土地越多,土地供给越大,那幺房价上涨动力越弱。中国城市未来发展格局。

中国未来城市潜力排名 未来15个最具潜力的城市

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  中国未来城市潜力排名:中国未来十年最具发展潜力城市?

  三、金融因素未来城市发展潜力排名。

  1、信贷:M2同比增速越高,房价越容易上涨;个人住房贷款余额同比增速越高,房价越有可能上涨。

  2、利率水平:2014年到2016年底,贷款利率总体下行,说明低利率在上一轮房价上涨中起了关键作用。

  3、投机需求:房价与收入的比值越大,说明当地的投机需求越大。

  四、房地产调控力度:包括限购、限贷、限售、房企拿地、棚户区改造、房贷利率等。

  综上4点,最终筛选出了15个“绩优股”城市,和15个“潜力股”城市。

  那幺我们怎幺看待兴业证券这份报告呢?对于15个“绩优股”城市已经是历史,我们不去分析了。我们着重看15个“潜力股”城市,也即报告认为的15个潜力城市。

  对于这份报告总体还相对客观,小白想说几点:

  1、15个潜力城市中乌鲁木齐的入选有点让小白感到意外,当然房价上涨潜力与当地的房价基数有关,目前乌鲁木齐房价水平是6900元/平,在省会城市中算是价格的洼地,乌鲁木齐是xinjiang 维吾尔自治区首府,全疆zhengzhi 、经济、文化、科教和交通中心,优点是作为中心的乌鲁木齐可以集全省的资源于一身,xinjiang 历来受到国家的关照,容易获得资源。但缺点也突出,乌市处于国家的边陲,治安、交通、文化等是一大硬伤,对于乌鲁木齐未来房价小白不是很乐观。

  2、成都、天津、杭州入选应该没有争议,2010年全国城镇体系规划纲要(2010-2020年将天津等城市定位为中心城市,2016年《成渝城市qunfa展规划》明确提出成都将成为未来的中心城市,国家中心城市在中国具备引领、辐射、集散功能,一方面它体现了自身的实力,另一方面意味着受到国家的重视。相较其他城市,成都、天津潜力确实不错。杭州金融、科创在二线城市中优势也相当明显,资金实力与广州相当,是全国的电商中心,若说未来有可能成为一线的城市,杭州算是一个。

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  3、北京、上海、广州当仁不让,北京是zhengzhi 中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心,上海是经济、金融中心。我在自己的公众号:小白读财经已经说过,无论是之前还是以后,两大城市从国家获取的资源远远多于其他城市,未来的地位只会固化而不是淡化。相比其他城市,广州的实力虽然稍弱,但依靠在交通、经济根基方面仍然享有优势,其他二线城市短期还难以赶超。

  4、有意思的是这份名单中,深圳虽有幸入选,但是排名最后。要说房价深圳是回避不了的话题,在历次的房价上涨中,深圳均是一马当先。深圳是经济特区,可以直接向中央讨要资源,在金融、科创等方面遥遥领先于广州,未来的城市竞争,归根到底还是金融、科创的竞争,如果论城市竞争力,深圳肯定要比广州强一些。

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