广钢新城变身下一个豪宅区！凭的是什么？
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第二季度以来，广州楼市不断升温广钢新城风水，项目成交持续走红。
其中，广钢新城凭借4盘加推新货和4418套房源，成为全市最为瞩目的置业板块。
广钢新城产品转型 总价突破千万！
据广州PLUS了解，目前广钢新城在售楼盘的房源类型已大不相同，从此前的以两三房刚需户型为主，过渡至多为四房改善型产品。
今年5月，区内有楼盘加推200平大平层单位，总价破千万.
想当初，片区首盘开卖的产品是90平的三房，总价仅为200来万。
值得注意的是，同在中央公园南区，由保利地产夺得的3宗合计成交总价104亿元的地块，目前已经全部动工。
有附近的销售悄悄告知广州PLUS，项目将在未来两年内入市。
另外， 5年来合计成交了17块宅地的广钢新城，目前可出让的宅地已接近尾声。据广州市国规委发布的2018年经营性用地蓝皮书，今年一整年广钢新城将只放出一块宅地：广钢新城AF040225-A地块。
产品转型，新盘动工，宅地稀缺……2018年的广钢新城，正以强势的姿态跻身全市准豪宅区。
2年投入超过1000亿配套不输珠江新城
除了预见得到的“豪宅价”，不妨看看广钢新城还有哪些准豪宅区的特质。
面对广州老城区土地资源的日益减少，近年来密集出台的“新城”规划，或偏重产业经济，或偏重生态居住，而市中心真正定位为宜居宜业，并且具有一定规模的新城，仅有珠江新城、白云新城以及广钢新城。
而广钢新城，它为市民描绘的新城蓝图是这样的：
△广钢新城规划鸟瞰图
占地657.4万平米的，居民数量达20.7万，比肩曼哈顿“CBD+中央公园+豪宅区”的规划理念，由美国SOM公司操刀。
高端大气+绿色宜居+保留特色，这就是广钢新城规划的总结词。而在这十分诱人的介绍背后，还有2年超过1000亿的市政投入，而珠江新城当时的投入是22年2000亿。
据最新规划显示，广钢新城范围内将有5条地铁线（已开通的1号线和广佛线，建设中的10号线、11号线和广佛延长线），3条有轨电车（1号线、2号线和5号线），4条公交主廊道和4条社区巴士。
当然了，由于住进广钢业主大多是城市精英人群，可能自驾才是他们的主要出行方式。因此，片区还将拟新建59条市政道路，配16个公共停车场。
在教育方面，相信大家都对“密度堪比越秀”的说法有所耳闻。
据规划，广钢新城配有3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园，其中9所为省一级，7所是市一级，中学学位占荔湾区现有总学位的三分之一，小学学位更是占全区五分之二。
至于其他公共配套，大家最为关心的非广钢中央公园莫属了。
位于广钢新城中部的公园，规划建设范围34.72公顷，计划打造成与纽约中央公园相仿的，多元化多功能“国家级综合型工业遗址公园”。
△纽约中央公园实拍&广钢中央公园效果图
加上广船板块和白鹅潭商务区也在进行旧改，未来周边将增加四个不同的主题公园。
而广钢新城的业主，将可以从家门口的中央公园沿着绿道，一路散步到珠江江边。
这种生活质感，绝对称得上是豪宅区的居住体验了。
关于成为准豪宅区，广钢新城的市场环境和生活配套都已经做好准备，那产品呢？
近日，由占据片区半壁江山的保利地产所打造的复式社区——保利·和光晨樾，推出了126-152平四房三卫双主套【光合墅】，彻底颠覆市场对复式洋房的认识，并为广钢新城奠定准豪宅的市场地位。
△保利·和光晨樾鸟瞰图
和光晨樾【光合墅】让居者在家过自由生活
说到复式，大家脑海中浮现的也许就是规规矩矩， 层高3米+3米的洋房。
这种产品的优点和缺陷都相对突出，有较高的使用率和良好的私密性，但也更容易出现暗房暗角，或者是开间窄阳台小等缺点。
—创新咬合型复式设计 —
△【光合墅】结构图
为了解决上述问题广钢新城风水，和光晨樾【光合墅】就通过模板块咬合产品进行错落组合（可以把上下两层想象为两个错位相扣的手掌），利用不同高度将空间发挥至极致，令房子拥有更多的阳光墙和空气面，达到“自由呼吸”的建筑形态。
— 6米挑高阔景阳台 —
据广州PLUS了解，【光合墅】拥有6米高+7米宽的阳台以及透明玻璃打造的落地窗设计，上下两层均有开阔的视野，整间房子的采光和通风的比率成倍式增长，达到别墅的空间感和通透度。
△保利·和光晨樾【光合墅】阳台效果图
另外，项目使用了与纽约世贸中心和迪拜塔外墙设计相仿的仿玻璃幕墙，让光影能更好融入到居者的日常生活中，犹如一个净透的阳光盒子。
在保利·和光晨樾这里，“和阳光玩游戏”将不再是一句难以实现的广告语。
— 使用率100%的创意定制空间 —
在屋内空间上，【光合墅】把房子分为上下两个部分，首层属于家庭相聚区，涵盖的功能分区包括使用频率最高的客厅、方便家里老人走动和使用的首层套房，以及参照三代同堂生活体验设置的小孩房。
△【光合墅】样板间实景图
在二层，项目则把空间设置为生活和工作坊，包括带有专属性质的衣帽间、书房和主卧卫生间。白天，这里是居者的办公区域，而晚上，则摇身一变，成为夫妻二人的甜蜜两人世界。
△【光合墅】样板间实景图
无论是奇数层还是偶数层的复式产品，二楼都有创意定制主卧空间，整体实用率约100%。
让人惊喜的是，【光合墅】基本都是单门独户，私家电梯直达入户花园。同时，咬合型复式的流线设计，巧妙地错开了每个单元的朝向，绝对不会出现传统住宅自家卧室对着邻居阳台的情况。
如此强悍的私密性，已经完全达到了豪宅别墅的标准。
让居者不被空间所束缚，不受他人的影响，过随心自由的生活，这就是准豪宅应有的产品力。而在产品之外，保利·和光晨樾还为业主带来了大家梦寐以求的度假式居住体验。
— 下沉连通式【光之舍】体验馆 —
和光晨樾在4号和5号楼中间设有下沉式的连通性体验馆【光之舍】，该建筑通过设计中庭的大型透光天井，将花香、微风、鸟叫等自然元素融入建筑。
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