透视|凶宅、老赖不走、产权50%…遇上这些法拍房千万别买！
最终悔拍。
目前已上重新一拍。加入细节描述→20年长租且租金已付清。其他五位买家暗自庆幸。
后来也和家里领导讨论过，能不能以重大失误为由要求退还保证金。
但是很难判定究竟是谁的责任。因为每个拍卖公告里拍卖房风水不好，XX都会把责任撇得干干净净。呼应开头的话，你又怕又懒，别碰司法拍卖。
司法拍卖的坑大概就上面几个拍卖房风水不好，所以各位买家，一定要实地看样，多了解多咨询，拍卖委托机构也可以提供房源调查业务。（有偿）
虽然不能保证交房，但是也能保证你不入坑。
现在我们以一套淘宝上司法拍卖的房产作为栗子，来讲讲司法拍卖的具体流程。
这是一套位于成华区东三环外侧万科魅力城二期的住宅房产。
?了解阶段
1.键盘侠可以先度娘一下location
↑标的物位置
医疗：省人民医院东区 华西附二院（锦江）华西医院（锦江）在建
教育：成华区树德小学 单一对口树德四十九中
生活配套：凯德广场 半边街（东区最爱）
交通：地铁2号线成渝立交站 成都火车东站（上天下地无所不能了）
物业：万科物业附加BUFF
整体配套可以说是很完善了，医疗教育交通生活配套都无需操心。
不是吃碗泡面，买块邦贴都要走五公里的某某新区。
2.不动产基本概况
a.有权证号，不是网签备案房。
b.单独所有，不会涉及产权纠纷。
c.房屋看图片为办公使用，后期入住和出租都需要自费改造。
d.有居住使用，但承诺腾退，交房没有太大阻碍。
e.需买受人结清相关欠费。（租户不傻，肯定不交的）
?实地查看了解阶段（很重要X3）
法院委托机构会组织安排看样，实地看样可以了解拍卖物更详细的情况，可以消除你大部分的顾虑。
毕竟耳听为虚，眼见为实。
如果这一步你不参加，说说明你喜欢赌一手，或者说根本不适合走司法拍卖。
?拍卖前准备阶段
1.提前交纳拍卖保证金
2.提前banli贷款申请，页面有详细的流程和申请通道
贷款业务要先提交申请，需要准备一系列的资料在页面上传审核，银行会在审核后在申请页面或者电话给你意见和回复。
具体不同银行的面签时间也不同，浙商是在成交后，兴业是在拍卖前。（我能不能拍下来都是问题，签个P啊）
1.拍卖结束前1秒你都可以缴纳保证金参与拍卖。
这种情况一般出现在冷门房源，如果没人报名或者竞争不激烈，你又很心水这套房源，果断报名一博。
2.切忌脑子发热和人硬杠，设置心里价位，好房千千万，不差这一套。
具体参考该房源目前二手房成交均价，链家可以作为参考，数据还是比较严谨的。
3.切忌一次性加价过高。
首先司法拍卖磨的是耐心，感受的是那紧张ciji的过程。
其次，你一次性装逼加个几十万，别人也就知道你的大概底限在什么位置了。
当然咯，装逼也有特栗。。。
?成交后的具体流程
1.打钱。
2.携带相关凭证前往法院签署拍卖成交确认书。
3.坐等领取执行裁定书（一般是在签字后的7-15天左右），协助执行通知书法院会直接交到不动产登记中心。
4.自行前往成都市不动产登记中心banli相关税费缴纳，不动产登记证领取。
涉及税费如下表（网签备案房，开发商名下房，继承赠与房产另外计税，详询相关税务部门）
5.一般情况下，成都地区实行买受人全部承担税费条款。
所以一定要看清楚拍卖页面的法院公告↓
隔壁邻居的政策对买受人来说比较实在，一般是先垫付，再凭票退款。
6.前往不动产所在小区物业缴纳欠费，banli业主更名，前往相关部门banli水电气业主更名，更换门锁。(自己找人，不要物业找的)
最后送上开拍的两套房源。又老又小单价又高，大概因为是在一环内吧。
第一套↓
标的物坐标↓
第二套↓
标的物坐标↓
全文完，感谢阅读。
还是那句话，只要你想买房，咋个都有办法。
注：文中数据以及截图部分来源于淘宝司法拍卖频道以及京东司法拍卖频道。